ما هي شهادة اتمام البناء السكني في السعودية التي يتم استخراجها عقب الانتهاء من بناء عقار معين كإفادة إلى جاهزية المبنى واكتماله، فضلاً عن ضرورة استخراجها لتحويل أرض الإسكان المجاني إلى المستفيد؛ وسوف نتعرف في هذا المقال عبر موقع مفيد على ماهية هذه الشهادة وخطوات استخراجها ومتطلبات إصدارها وشروط شهادة إتمام البناء، وكذلك مخالفات شهادة إتمام البناء.
ما هي شهادة اتمام البناء السكني في السعودية ومتى يتم الحصول عليها؟
في بداية الإجابة عن ما هي شهادة اتمام البناء السكني في السعودية نقوم بالتعرف على ماهيتها التي يمكن تعريفها على أنها وثيقة يمكن إصدارها من بلدية إحدى المناطق الفرعية في إحدى المدن.
يتم الحصول عليها عقب إتمام أي نوع من العقارات حتى تكون تلك الشهادة نوع من التوثيق الرسمي من الجهة المسؤولة تؤكد سلامة المبنى ومطابقته لكافة الشروط والمواصفات، حيث لا يمكن الحصول عليها حال وجود أي خلل أو نقص في جودة البناء.
اقرأ أيضا: شروط التقديم على سكني للارامل والمطلقات 1444
فوائد وثيقة إتمام البناء السكني
هناك العديد من الفوائد التي يمكن الحصول عليها عند استخراج شهادة اتمام البناء السكني التي تتمثل فيما يلي:
- تعد تلك الشهادة وثيقة رسمية تفيد باكتمال كافة مرافق العقار الأساسية مثل المياه والكهرباء.
- تعد أيضاً وثيقة رسمية تشير إلى مدى صحة وسلامة البناء ومدى مطابقته للمواصفات والضوابط الصحيحة للبناء.
- تعد إثبات واضح على أن الرسومات الهندسية الخاصة بالمبنى صممت استناداً إلى التراخيص القانونية للبناء.
- يمكن اعتبارها وثيقة معتمدة على جودة مواد البناء المستخدمة في العقار.
اقرأ أيضا: رقم حساب المواطن المجاني 2023 في المملكة العربية السعودية
شروط استخراج شهادة إتمام البناء
قامت وزارة الشؤون البلدية للإسكان بوضع مجموعة شروط شهادة إتمام البناء والتي تتمثل فيما يلي:
- الالتزام بكافة الشروط الخاصة ببناء المنشآت المرتفعة والتي تزيد طوابقها عن 12 طابق.
- ضرورة حصول الشخص على وثيقة الموافقة على البناء والتشغيل قبل البدء في إجراءات البناء.
- الحرص على اتخاذ كافة الإجراءات اللازمة حال وجود أضرار للمبنى على المباني المجاورة له.
- إحضار وثيقة رسمية من نموذج دقة البناء ومطابقة المواصفات من الجهة المعنية.
- الالتزام بنظام الارتداد الخاص بضوابط البناء.
- تقديم كافة المعلومات بموقع العقار.
- سداد جميع رسوم وتكاليف الإنشاء.
- تجنب التلاعب أو المغالطة في خطط ونظم بناء العقار.
- الالتزام بمعايير وضوابط النظم الأمنية والصحية عند البناء.
- ضرورة تقديم مخطط كامل عن شكل العقار وتصميمه.
- ضرورة استخراج وثيقة تفيد بمطابقة الموقع للبناء.
- الالتزام بكود البناء الذي تم إصداره من قبل وزارة الشؤون البلدية في المملكة.
اقرأ أيضا: حجز موعد المرور طباعة رخصة قيادة 1444
متطلبات شهادة إتمام البناء
هناك العديد من وثائق إصدار شهادة إتمام البناء، وفيما يلي أهم تلك الوثائق:
- صورة بطاقة الهوية الوطنية لمالك العقار.
- صورة وثيقة ترخيص البناء.
- صورة لجميع الرسومات والمخططات التي تم الاستعانة بها عند البناء.
- صور تشير إلى اكتمال المبنى شاملة الأشجار والأرصفة.
- أحد متطلبات شهادة إتمام البناء الرسم الكروكي لوصف الموقع.
- وثيقة رسمية معتمدة من شركة الكهرباء تفيد بإتمام كافة إجراءات العزل الحراري للعقار.
اقرأ أيضا: طرق التسويق العقاري الحديث
خطوات إصدار شهادة إتمام البناء
توجد بعض الخطوات الواجب اتباعها عند تقديم شهادة إتمام البناء إلكترونياً، ونقدمها في إطار التعرف على ما هي شهادة اتمام البناء في السعودية وهي كالتالي:
اقرأ أيضا: طريقة وشروط التسجيل في منصة إحكام للعقارات بالسعودية
هل وثيقة إتمام البناء ضرورية؟
تتمثل أهمية شهادة البناء كونها تعد الوثيقة الرسمية التي يمكن من خلالها تشغيل الخدمات والمرافق في العقارات، حيث لا يمكن للمالك أن يحصل على ترخيص إدخال الكهرباء أو المياه للعقار دون الحصول على شهادة إتمام البناء.
كما تتمثل أهمية هذه الشهادة في كونها ضرورية حال بيع العقار أو شراء آخر جديد، حيث لابد أن يطلع المشتري على تلك الوثيقة للتأكد من خلو المبنى من كافة مشكلات البناء وأنه تم بناؤه وفقاً للمعايير الصحيحة للبناء والتخطيط.
اقرأ أيضا: أفضل طرق التسويق العقاري الحديثة
متى يتم استخراج وثيقة إتمام البناء
استكمالاً لمناقشة التعرف على ما هي شهادة اتمام البناء السكني في السعودية، يجدر الإشارة إلى أن استخراج شهادة إتمام البناء يتم عقب الانتهاء من بناء العقار بالكامل وتوقيع الفحص الميداني الشامل على جودته وإصدار تقرير يفيد مدى مطابقته لشروط البناء.
هنا تقوم البلدية التابع لها العقار بإصدار تلك التقرير لإدراجه ضمن المستندات الخاصة بالحصول على شهادة إتمام البناء وتوافقه مع كافة الشروط والمعايير الخاصة بالبناء ومدى ملاءمة البيئة المحيطة أيضاً للبناء.
اقرأ أيضا: الواقع الافتراضي في العقارات ماهي اهميته و فوائده ؟!
مخالفات شهادة إتمام البناء
إذا قام الموظف المسؤول عن الفحص الميداني للعقار بتسجيل أي مخالفات في العقار عن شروط البناء المتعارف عليها، يتم توقيع مخالفات على مالك العقار تتعلق ببعض الأشياء مثل المساحة وواجهة العقار والارتداد.
تختلف قيمة المخالفة حسب النوع والحالة، ويتم تحديد قيمتها من قبل اللجنة المنوطة بذلك في البلدية، وبناءً على ذلك لا يتم إصدار شهادة إتمام البناء إلا عقب سداد رسوم شهادة إتمام البناء وتعديل تلك المخالفات حال إمكانية تعديلها دون التأثير على سلامة العقار.
اقرأ أيضا: العقارات الافتراضية في الميتافيرس 2022
خطوات استخراج شهادة إتمام بناء بدل فاقد
هناك عدة إجراءات لاستخراج شهادة إتمام بناء بدل فاقد، وذلك في إطار التعرف على ما هي شهادة اتمام البناء السكني في السعودية وتتمثل فيما يلي:
- تسجيل الدخول عبر بوابة النفاذ الموحد.
- النقر على خدمة الرخص، ثم تحديد الأمانة والبلدية، وإضافة رقم الرخصة وتاريخها.
- تحديد المكتب الهندسي، ثم تقديم طلب إلى المكتب الذي تم اختياره.
- استكمال جميع البيانات والمستندات المرفقة، ثم إرسال طلب إلى البلدية.
- اعتماد الطلب المقدم، ثم طباعة الرخصة على الفور.
اقرأ أيضا: تطبيقات الميتافيرس في بيع الأراضي والعقارات
في الختام، قدمنا لكم أهم المعلومات حول ما هي شهادة اتمام البناء السكني في السعودية؟ وشروط الحصول عليها، وأهم متطلبات إصدارها، والخطوات المتبعة لاستخراجها إلكترونياً، وكيفية الحصول على بدل فاقد.
الأسئلة الشائعة
تبلغ قيمة رسوم شهادة إتمام البناء السكني في السعودية حوالي 200 ريال سعودي، كما يتم إضافة رسوم للفحص عن العقار بقيمة 20 ريال سعودي تقريباً مع ضرورة التنويه على أن تلك الرسوم تقريبية قابلة للتغيير.
تختلف قيمة غرامات إتمام البناء باختلاف طبيعة المخالفة ونوعها، حيث تتراوح قيمتها بين 3000 حتى 5000 ريال سعودي حسب المخالفة المسجلة من قبل موظف الفحص.
يمكن معرفة الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء من خلال تعريف شهادة الإشغال وهو الشهادة التي يتم إصدارها عقب التحقق من مدى تطابق العقار لكود المباني السكنية في السعودية، ويتم استخراجها من خلال إرفاق رقم الرخصة وتاريخها وعنوان وإحداثيات المبنى، وبيانات المالك، ورقم الأرض، وطبيعة وثيقة الملكية.